两套房估价：约值150万

　　孔先生手头有两套房，一套为自住，在客村的金影花园，7楼，80平方米，三房；另一套出租的是房改房单位，位于昌岗中路晓港地铁站旁的楼梯楼，39平方米，4楼，一房一厅。

　　中原地产鸿运分行营业经理余丽琪表示，金影花园位于新港中路珠影大院旁边，小区内既有楼梯楼又有电梯楼，电梯楼楼龄稍新，市场价约为1.7万元/m2。据合富置业、中原地产、满堂红人士透露，金影花园楼梯楼三房单位单价在1.2万元/m2左右，80平方米的三房可96万元；晓港地铁站旁的小户型单位，市场单价为1.4万元/m2，出售39平方米可得54.4万元。两套合计共可获得150.4万元。

　　孔先生回应：中介给出的估价跟我了解的行情差不多。我本来就没期望两套楼梯楼能换来一套200万元的电梯房。

　　记者贴士：孔先生若把手头的房屋全部出清后，若之前没有申请贷款，有可能以置业的身份申请住房贷款。由于目前部分银行对置业的首付比例已要求50%，与二套房贷的首付60%差不多。孔先生的贷款资格需由银行具体认定。

　　总价200万电梯楼选择非常多

　　孔先生对未来新家的要求很简单，一是必须在海珠区，是昌岗路或江南大道一带，二是电梯楼三房，是带小区的电梯次新房。

　　中原地产江南大道南分行王彩红推荐海富花园，该盘位于江南大道南与江燕路交界附近，这个小区既有电梯楼又有楼梯楼，分四期开发，楼梯楼约为1.3万元/m2，二、三、四期为电梯楼，二期约为1.7万~1.8万元/m2，三期约为1.9万~2万元/m2，四期达到2.1万~2.2万元/m2。目前，海富花园二期有一套95平方米的三房单位在售，楼龄约为10年，厅出阳台，放售价175万元，房产证过5年。另外四期也有一套单位在售，建筑面积98平方米，放售价220万元，房产证未过5年。中原地产江南大道中分行营业经理陆秋琴则推荐江南大道中地铁站附近的朗晴居，该小区花园环境优美，配套较齐全，目前市场价约1.9万~2.2万元/m2，目前有一套95平方米三房在售，放售价210万元。

　　合富置业千禧分行主管杨达标认为，富力千禧花园也符合孔先生的要求。该楼盘一个95平方米的三房单位，其二手价大约就是200万元左右，而且该盘毗邻地铁站，周边配套又齐全，是一个不错的选择。此外，稍远一点的祈乐苑97平方米的三房单位现时二手价约180万元左右，价格非常实惠，不足的地方就是楼龄稍长。